Mietnomadenversicherung – Schutz für Vermieter in Deutschland
Mietnomadenversicherung – Schutz für Vermieter in Deutschland
Risiko Mietnomade: Warum private Vermieter eine Mietnomadenversicherung benötigen
Schützen Sie Ihre Immobilie vor Mietnomaden. Absicherung für private Vermieter – jetzt kostenlos beraten lassen!
Deutschland ist ein klassisches Mietland. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes leben rund 52,8 % der Bevölkerung zur Miete. Damit gehört Deutschland zu den Ländern mit dem höchsten Mieteranteil in Europa. Für private Vermieter bedeutet das: Vermietung ist Alltag – aber nicht ohne Risiko.
Laut Experten entstehen Vermietern in Deutschland jährlich Mietausfälle in Millionenhöhe. Besonders problematisch sind sogenannte Mietnomaden, die vorsätzlich keine Miete zahlen und Wohnungen in schlechtem Zustand hinterlassen. Der Eigentümer bleibt häufig auf Mietrückständen, Renovierungskosten und langen Räumungsverfahren sitzen. Auch der Eigentümerverband Haus & Grund weist regelmäßig darauf hin, dass private Vermieter ein erhebliches wirtschaftliches Risiko tragen, wenn Mieteinnahmen ausbleiben. Rund 64 Prozent aller Mietwohnungen in Deutschland werden von privaten Vermietern angeboten und ohne den richtigen Schutz können Sie als Vermieter schnell auf hohen Kosten sitzen bleiben.
Unser Angebot für Sie:
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Wichtiger Hinweis: Der Antrag muss mit dem Adobe Reader geöffnet werden – Sie können diesen hier herunterladen.
Was bedeutet Mietnomade und warum ist das wichtig für Vermieter?
Vorab, der Begriff Mietnomade ist kein juristischer Begriff, im deutschen Recht existiert er nicht. Umgangssprachlich bezeichnet man damit Mieter, die eine Wohnung anmieten, ohne ernsthafte Absicht, dauerhaft Miete zu zahlen, und oft nach längerer Zeit mit Mietrückständen und eventuell umfangreichen Beschädigungen an der Mietwohnung weiterziehen.
Merkmale sind
- Mietzahlungen bleiben aus
- Wohnung wird stark verschmutzt oder beschädigt
- Vermieter bleibt auf Mietausfall und Renovierungskosten sitzen
- Rechtliche Schritte dauern oft Monate und sind kostenintensiv
Es gibt keine offizielle amtliche Statistik zu Mietnomaden, doch Schätzungen gehen davon aus, dass jährlich über 15.000 Fälle auftreten, in denen Mietnomaden Vermieter in Deutschland in erhebliche Schwierigkeiten bringen.
Wichtig:
Nicht jeder Mieter, der in Zahlungsschwierigkeiten gerät, ist ein Mietnomade. Der Begriff beschreibt keine soziale Situation, sondern ein Verhalten – und genau hier ist Differenzierung entscheidend.
Kai Göttker
Stefan Klahn
Sabine Grabert
Tilo Borgert
Nathalie Micheel
Cosima Weidtke
Nadine Stabenow
Heimar Traube
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Als Ihr Partner für die Immobilienwirtschaft nehmen wir Ihnen alle Sorgen ab und sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit sicher fühlen.
Warum Vermieter jetzt handeln sollten
Vermieten soll planbar sein: Miete kommt, Nebenkosten laufen stabil, und Ihre Immobilie bleibt in einem guten Zustand. Doch das Risiko von Mietausfällen und Mietnomaden ist real – und kann Ihre finanzielle Sicherheit gefährden, vor allem wenn Sie:
- auf Mieteinnahmen zur Finanzierung angewiesen sind,
- nur wenige Wohneinheiten besitzen,
- Hausgeld oder Darlehensraten monatlich zahlen müssen,
- oder eine Immobilie als Altersvorsorge nutzen.
Wenn ein Mieter mehrere Monatsmieten nicht zahlt, entstehen erhebliche Mietausfälle, lange bevor ein Gericht einen rechtskräftigen Räumungstitel erlässt – die aktuellen Bearbeitungszeiten liegen bei sechs bis zwölf Monaten. Beachten Sie bitte, dass sich die Verfahrensdauer bei komplexen Fällen oder aber wenn der Mieter einen Härtefallantrag stellt, deutlich verlängern kann. Denken Sie als privater Vermieter ebenso an eine Vermieter-Rechtsschutz Versicherung, über welche die Gerichtskosten und Anwaltskosten versicherbar sind. Fordern Sie auch hierzu Ihr persönliches Angebot an.
Wie läuft es bei Get Service ab
01
IST-Situation erfassen
Unsere Experten erfassen Ihre bestehenden Verträge.
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Risikoidentifikation und -analyse
Wir analysieren Ihre Risiken und erstellen passgenaue Angebote.
03
Bewertung und Empfehlung
Klar und verständlich – einfacher Abschluss und persönliche Betreuung
Was ist eine Mietnomadenversicherung?
Die Mietnomadenversicherung ist eine spezielle Versicherung, die auf die Bedürfnisse privater Vermieter zugeschnitten ist. Sie deckt die finanziellen Folgen von Mietausfällen und optional auch den durch Mietnomaden verursachten Sachschaden an der Wohnung.
Welche Kostenpositionen können versichert werden:
- Mietausfall – Erstattung entgangener Mieteinnahmen
- Sachschäden – Kosten für Renovierung, Reinigung und Beseitigung von Schäden inklusive Entsorgung & Schädlingsbekämpfung – bei verwahrlosten Wohnungen ntgangener Mieteinnahmen
Viele Tarife bieten Schutz bis zu 6 oder 12 Monate Mietausfall, inklusive der Nebenkosten und laufenden Forderungen und bei einigen Tarifen ist auch der Sachschaden, der ggf. an der Wohnung entsteht, mit abgesichert.
Vorteile für Vermieter
- Finanzielle Sicherheit Vermeiden Sie extreme finanzielle Belastungen durch unerwartete Mietausfälle oder teure Renovierungen.
- Planbarkeit und Liquidität Gerade für private Vermieter, die auf Mieteinnahmen angewiesen sind, ist dieser Schutz existenziell wichtig.
- Risikominimierung Auch bei bester Mieterauswahl schafft eine Mietnomadenversicherung mehr Sicherheit.
Beispiel aus der Praxis
Ein Vermieter aus Hamburg vermietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 961 € Nettokaltmiete. Nach mehreren Monaten ohne Mietzahlungen, zusätzlicher Räumung und starker Verschmutzung beläuft sich der Gesamtschaden durch den Mietnomaden für den privaten Vermieter auf über 10.000 €. Das deckt die vorhandene Kaution bei weitem nicht.
👉 Mit einer Mietnomadenversicherung sind diese Kosten gedeckt – inklusive Mietausfall, Renovierungs- und Reinigungskosten. Zusätzlich würde die Anwalts- und Gerichtskosten eine passende Vermieterrechtsschutzversicherung decken.
Jahresbeiträge* für eine Wohneinheit:
| Die Jahresbeiträge für den Mietausfallschaden betragen | Bis zu 6 Monats-Kaltmieten | Bis zu 12 Monats-Kaltmieten |
|---|---|---|
| Mietausfallschaden | max. 10.000 EUR | max. 20.000 EUR |
| Jahresbeitrag brutto p.a. | 95,75 EUR | 147,95 EUR |
| Beim zusätzlichen Einschluss von Sachschäden** bis … erhöht sich der Jahresbeitrag auf: | ||
| 10.000 EUR | 143,32 EUR | 195,53 EUR |
| 20.000 EUR | 149,26 EUR | 201,47 EUR |
| 30.000 EUR | 155,22 EUR | 207,43 EUR |
| 40.000 EUR | 159,97 EUR | 212,18 EUR |
| 50.000 EUR | 163,54 EUR | 215,75 EUR |
*Für Ihre Mitgliedschaft bei Haus & Grund erhalten Sie 10% Nachlass. Teilen Sie uns dafür bitte Ortsverein und Mitgliedsnummer mit.
**Voraussetzung für die Leistung ist, dass ein ersatzpflichtiger Mietausfallschaden eingetreten ist.
Häufige Fragen von Vermietern
Was ist eine Mietnomadenversicherung?
Eine Mietnomadenversicherung schützt Vermieter vor finanziellen Schäden durch Mietausfall und optional auch den durch Mietnomaden verursachten Sachschaden.
Wird auch der Rechtsstreit oder die Räumung bezahlt?
Mietnomadenversicherungen ersetzen diese Kosten nicht, hier ist eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung wichtig und eine sinnvolle Ergänzung für jeden privaten Vermieter.
Wie hoch sind die Beiträge?
Je nach Tarif und Leistungsumfang beginnt der Versicherungsschutz gegen Mietausfälle bereits ab etwa 85 € – 190 € pro Jahr und Wohneinheit.
Gibt es Wartezeiten?
Manche Tarife sehen eine kurze Wartezeit vor – insbesondere bei bestehenden Mietverhältnissen. Bei Neuvermietung besteht direkter Versicherungsschutz.
Welche Voraussetzungen gelten für den Abschluss?
Wann liegt ein versicherter Mietausfallschaden vor?
Ein versicherter Mietausfall liegt vor, wenn:
- das Mietverhältnis gekündigt wurde,
- die Mieterin oder der Mieter die Wohnung weiterhin nutzt und
- die Mietkaution vollständig aufgebraucht ist.
Zieht die Mieterin oder der Mieter trotz Kündigung nicht aus, muss die Vermieterin oder der Vermieter unverzüglich eine gerichtliche Räumung einleiten. Sachschäden sind nur versichert, wenn gleichzeitig ein versicherter Mietausfall vorliegt.
Was gilt, wenn die Mieterin oder der Mieter plötzlich auszieht oder nur Schäden verursacht?
Sind die Beiträge umlagefähig oder steuerlich absetzbar?
Sind Untermietverhältnisse versichert?
Nein. Versichert werden ausschließlich direkte Mietverhältnisse zwischen Vermieterin
oder Vermieter und Hauptmieterin oder Hauptmieter.
Prüfung der wirtschaftlichen Verhältnisse
Voraussetzung für den Versicherungsschutz ist eine Einschätzung der wirtschaftlichen Situation der Mieterin oder des Mieters durch die Vermieterin oder den Vermieter. Im Rahmen der Antragstellung sind hierzu folgende Punkte zu bestätigen:
- Es liegt eine Selbstauskunft der Mieterin oder des Mieters vor (z. B. Mietpass).
- Es liegt eine positive Bonitätsauskunft vor (z. B. Schufa oder Creditreform).
- Bei bestehenden Mietverhältnissen kann bestätigt werden, dass die mietvertraglichen Verpflichtungen bislang ordnungsgemäß erfüllt wurden.
- Es besteht ein unbefristetes, derzeit nicht gekündigtes Hauptmietverhältnis ohne Untervermietung.
Ohne eine entsprechende Prüfung der wirtschaftlichen Verhältnisse sind kein Vertragsabschluss und kein Versicherungsschutz möglich. Bei einem Mieterwechsel während der Vertragslaufzeit ist die Bonität erneut zu prüfen und der Versicherer zu informieren.
Wie kann ich verhindern, an Mietnomaden zu geraten?
Die wichtigste Maßnahme ist und bleibt: sorgfältige Mieterauswahl.
Dazu gehören:
- Bonitätsprüfung Eine Schufa-Auskunft oder eine vergleichbare Wirtschaftsauskunft ist zulässig und sinnvoll.
- Einkommensnachweise Aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide geben Hinweise auf die Zahlungsfähigkeit.
- Vermieterreferenzen Ein kurzes Gespräch mit dem vorherigen Vermieter kann sehr aufschlussreich sein – besonders zur Zahlungsmoral.
- Kaution und Bürgschaften Die gesetzlich zulässige Kaution von bis zu drei Monatsmieten sollte konsequent genutzt werden.
- Persönliches Gespräch Unstimmigkeiten, ausweichende Antworten oder widersprüchliche Angaben sind zumindest ein Warnsignal.
Wichtig ist aber auch:
Keine Maßnahme vor Mietbeginn bietet hundertprozentige Sicherheit, denn gut vorbereitete Betrugsfälle lassen sich nicht immer erkennen.
Kann ich mich im Mietvertrag schützen?
Der Mietvertrag ist wichtig – aber kein Allheilmittel.
Zulässig sind unter anderem:
- klare Regelungen zur Kaution
- Vereinbarungen zur Zahlungsweise
- Hinweise auf notwendige Nachweise
Nicht zulässig sind:
- automatische Kündigungen ohne gesetzliche Fristen
- Vertragsstrafen für verspätete Mietzahlungen
- Klauseln, die gesetzliche Rechte des Mieters aushebeln
Kurz gesagt:
Der Mietvertrag kann rechtliche Klarheit schaffen, aber kein Fehlverhalten verhindern.
Kurz gesagt: Der Mietvertrag kann rechtliche Klarheit schaffen, aber kein Fehlverhalten verhindern. Lassen Sie sich dazu am besten beraten, wir empfehlen den Mietvertrag und die Beratung durch Haus & Grund.
Rechtliche Rahmenbedingungen - Umlagefähigkeit und steuerliche Vorteile
- Nicht umlegbar auf den Mieter: Gemäß der Betriebskostenverordnung zählen die Kosten für eine Mietnomadenversicherung nicht zu den auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten. Im Gegensatz zur Wohngebäude- oder Haftpflichtversicherung muss der Vermieter die Prämie selbst tragen.
- Steuerliche Absetzbarkeit: Ein wesentlicher Vorteil ist jedoch, dass Sie die Beiträge zur Mietausfallversicherung in Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen können. Dies mindert Ihre steuerliche Gesamtbelastung effektiv.
Leistungsvoraussetzungen - Wann zahlt die Mietnomadenversicherung?
Damit der Versicherungsschutz im Ernstfall schnell und zuverlässig greift, müssen in der Regel drei wesentliche Voraussetzungen erfüllt sein:
- Wirksame Kündigung: Der Vermieter muss das Mietverhältnis wirksam gekündigt haben (beispielsweise fristlos nach zwei ausstehenden Monatsmieten).
- Aufgebrauchte Mietkaution: Die Versicherungsleistung setzt meist erst dann ein, wenn die hinterlegte Mietkaution (in der Regel drei Monatsmieten) vollständig durch bestehende Forderungen verrechnet bzw. aufgebraucht wurde.
- Wartezeiten beachten: Während bei Neuvermietungen oft sofortiger Schutz besteht, gilt für bestehende Mietverhältnisse bei fast allen Anbietern eine Wartezeit von sechs Monaten.
Die perfekte Synergie - Mietnomadenschutz kombiniert mit Vermieter-Rechtsschutz
Eine Mietnomadenversicherung ist kein Ersatz für eine Rechtsschutzversicherung, sondern deren notwendige Ergänzung. Während die Mietnomadenversicherung die finanziellen Ausfälle (Miete und Sachschäden) kompensiert, übernimmt ein separater Vermieter-Rechtsschutz die oft immensen Kosten für:
- Anwalts- und Gerichtsgebühren
- Weitere Gebühren für vom Gericht bestellte Sachverständige und Gerichtsvollzieher
Jetzt handeln – bevor es zu spät ist
👉 Sichern Sie Ihre Einnahmen und Ihre Immobilie ab, bevor ein Schaden entsteht.
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Fazit
In einem Land, in dem mehr als die Hälfte der Bevölkerung zur Miete wohnt, ist das Risiko von Mietnomaden ein realer, wirtschaftlicher Faktor für Vermieter. Eine Mietnomadenversicherung kombiniert mit einer passenden Vermieter-Rechtsschutzversicherung gibt Ihnen mit minimalem Aufwand maximale Sicherheit.
👉 Jetzt Ihr persönliches Angebot anfordern – bevor ein Schaden droht!
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