Das wirtschaftliche Risiko für private Vermieter wirksam absichern
Deutschland ist ein klassisches Mietland: Über die Hälfte der Bevölkerung (rund 52,8 %) lebt zur Miete. Für Sie als privater Vermieter gehört die Vermietung somit zum Alltag – doch dieser ist nicht ohne Risiko. Jährlich entstehen in Deutschland Mietausfälle in Millionenhöhe. Besonders existenzbedrohend sind dabei sogenannte Mietnomaden, die vorsätzlich keine Miete zahlen und die Wohnung oft in einem verwahrlosten Zustand hinterlassen.
Da rund 64 % aller Mietwohnungen in Deutschland von Privatpersonen angeboten werden, tragen gerade diese Eigentümer ein erhebliches wirtschaftliches Risiko. Wir bei GET Service möchten Ihnen zeigen, wie Sie sich und Ihre Altersvorsorge vor diesem „Albtraum der Vermietung“ schützen können.
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Was genau ist ein Mietnomade?
Obwohl der Begriff „Mietnomade“ kein juristischer Fachbegriff ist, beschreibt er ein Verhalten, das Vermieter teuer zu stehen kommt: Personen mieten eine Wohnung an, ohne die Absicht zu haben, jemals dauerhaft Miete zu zahlen. Typische Merkmale sind:
- Ausbleiben der Mietzahlungen bereits kurz nach dem Einzug.
- Starke Verschmutzung oder mutwillige Beschädigung der Räumlichkeiten.
- Lange, kostenintensive Räumungsverfahren, die oft 6 bis 12 Monate dauern.
Schätzungen gehen davon aus, dass in Deutschland jährlich über 15.000 Fälle auftreten, in denen Vermieter massiv geschädigt werden.
Warum Handeln für Sie jetzt wichtig ist
Besonders wenn Sie auf die Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie zur Deckung des Hausgelds oder als Teil Ihrer Altersvorsorge angewiesen sind, kann ein mehrmonatiger Ausfall Ihre finanzielle Stabilität gefährden. Eine Mietnomadenversicherung bietet hier einen passenden Schutzschirm.
Was leistet die Mietnomadenversicherung?
Diese spezielle Absicherung ist gezielt auf die Bedürfnisse privater Vermieter zugeschnitten und übernimmt die finanziellen Folgen, wenn Sie von einem Mietnomaden betroffen sind.
- Mietausfall: Erstattung entgangener Nettokaltmieten sowie der Nebenkosten für bis zu 6 oder 12 Monate.
- Sachschäden: Übernahme der Kosten für Renovierung, Reinigung, Entsorgung von Unrat und sogar Schädlingsbekämpfung.
- Zusatzleistungen: Bei verwahrlosten Wohnungen wird oft auch der Mietausfall für die Zeit der notwendigen Renovierung ersetzt.
Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Vermieter in Hamburg erleidet durch Mietausfall und die anschließende Räumung sowie Reinigung einer 3-Zimmer-Wohnung einen Gesamtschaden von über 10.000 €. Eine normale Mietkaution deckt solche Summen bei weitem nicht ab. Ohne passenden Versicherungsschutz hätte der Vermieter den Schaden vollständig selbst tragen müssen.
Voraussetzungen für den Schutz
Damit die Versicherung im Ernstfall leistet, müssen in der Regel drei Punkte erfüllt sein:
- Rechtmäßige Kündigung des Mietverhältnisses (z. B. fristlose Kündigung bei zwei ausstehenden Monatsmieten gemäß § 543 BGB)
- Aufgebrauchte Kaution: Die Versicherungsleistung setzt meist ein, wenn die Kaution durch bestehende Forderungen verrechnet wurde.
- Wartezeiten: Bei Neuvermietung besteht oft sofortiger Schutz; für bestehende Mietverhältnisse gilt meist eine Wartezeit von sechs Monaten.
Die perfekte Synergie: Mietnomaden- und Rechtsschutz
Wir empfehlen die Mietnomadenversicherung immer als Ergänzung zu einer Vermieter-Rechtsschutzversicherung. Während die Mietnomadenversicherung den finanziellen Schaden (Miete/Renovierung) kompensiert, übernimmt die Rechtsschutzversicherung die oft immensen Kosten für Anwälte, Gericht und Gerichtsvollzieher, um Ihr Recht auf Räumung überhaupt erst durchzusetzen.
Ohne Rechtsschutz müssen Vermieter schnell mehrere tausend Euro Anwalts- und Gerichtskosten vorstrecken.
Häufige Fragen
Was kostet der Schutz?
Je nach Tarif beginnt die Absicherung bereits ab ca. 85 € bis 190 € pro Jahr und Wohneinheit. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Ja, Sie können die Beiträge in Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten geltend machen, was Ihre Steuerlast mindert.
Kann ich die Kosten auf den Mieter umlegen?
Unser exklusiver Vorteil für Haus & Grund Mitglieder
Als Premium-Partner von Haus & Grund Deutschland bieten wir Mitgliedern besondere Konditionen: Sie erhalten einen Rabatt von 10 % auf die Mietnomadenversicherung.
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Jahresbeiträge* für eine Wohneinheit:
| Die Jahresbeiträge für den Mietausfallschaden betragen | Bis zu 6 Monats-Kaltmieten | Bis zu 12 Monats-Kaltmieten |
|---|---|---|
| Mietausfallschaden | max. 10.000 EUR | max. 20.000 EUR |
| Jahresbeitrag brutto p.a. | 95,75 EUR | 147,95 EUR |
| Beim zusätzlichen Einschluss von Sachschäden** bis … erhöht sich der Jahresbeitrag auf: | ||
| 10.000 EUR | 143,32 EUR | 195,53 EUR |
| 20.000 EUR | 149,26 EUR | 201,47 EUR |
| 30.000 EUR | 155,22 EUR | 207,43 EUR |
| 40.000 EUR | 159,97 EUR | 212,18 EUR |
| 50.000 EUR | 163,54 EUR | 215,75 EUR |
*Für Ihre Mitgliedschaft bei Haus & Grund erhalten Sie 10% Nachlass. Teilen Sie uns dafür bitte Ortsverein und Mitgliedsnummer mit.
**Voraussetzung für die Leistung ist, dass ein ersatzpflichtiger Mietausfallschaden eingetreten ist.